Nowe reguły dla uczestników inwestycji budowlanych

Zasady wyrażenia przez inwestora zgody na zawarcie umowy z podwykonawcą ulegną zmianie gdy wejdzie w życie przygotowywana właśnie nowelizacja Kodeksu cywilnego.

Senat RP przedstawił propozycję zmian ustawy o zmianie ustawy – Kodeks cywilny (projekt wpłynął do Sejmu 8 lipca ubiegłego roku, a 23 września 2016 r. odbyło się jego pierwsze czytanie). Projekt zakłada zmianę art. 6471 § 5 k.c. poprzez dodanie zadania drugiego do obecnej treści ww. przepisu, który miałby w całości brzmieć: „§ 5. Zawierający umowę z podwykonawcą oraz inwestor i wykonawca ponoszą solidarną odpowiedzialność za zapłatę wynagrodzenia za roboty budowlane wykonane przez podwykonawcę. Inwestor ponosi solidarną odpowiedzialność za zapłatę wynagrodzenia za roboty budowlane wykonane przez podwykonawcę, jeżeli wyraził zgodę, o której mowa w § 2, w formie pisemnej, pod rygorem braku odpowiedzialności solidarnej inwestora".

Proponowana zmiana brzmienia art. 6471 § 5 k.c. może wpłynąć w sposób zasadniczy na proces inwestycyjny oraz wynikające z niego stosunki, w tym sytuację inwestora, wykonawcy i podwykonawcy.

Zgoda inwestora

Obecnie nie budzi wątpliwości, że zgoda inwestora na zawarcie umowy wykonawcy z podwykonawcą warunkuje powstanie odpowiedzialności solidarnej inwestora wobec tego podwykonawcy za zapłatę wynagrodzenia. Powyższy wymóg dotyczy również umowy zawartej z dalszymi podwykonawcami i odnosi się zarówno do inwestora, jak i wykonawcy. Zgodnie z art. 6471 § 2 k.c. zgoda inwestora...